Черемушкинская межрайонная прокуратура разъясняет (жилищный кодекс)
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим жилищным законодательством, другими федеральными законами. договором (например, прекращение права собственности на жилое помещение вследствие заключения договора купли-продажи квартиры или расторжения договора социального найма; обращение взыскание на заложенное имущества вследствие неисполнением должником обязательств, вытекающих из договора ипотеки (залога недвижимости), или на основании решения суда (например, о признании не приобретшим право собственности и утратившим право пользования жилым помещением) данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению.
В зависимости от конкретного основания, с которым заинтересованное лицо обращается с исковым заявлением в суд о выселении (отсутствие законных основания для проживания в спорном жилом помещением либо противоправные действия при пользовании жилым помещением, истцом должны быть представлены в адрес соответствующие доказательства (например, акт осмотра жилого помещения, составленный сотрудниками управляющей организацией, обслуживающей спорную квартиру), показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенные должностными лицами правоохранительных органов, в которых констатируется факт проживания в жилом помещении тех или иных лиц, получены их объяснения).
Исходя из положений ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации с иском о выселении при систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
В силу прямого указания закона (ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае, если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.